می ریم به آفاق!!!

سلااااااام سلاااااام سلاااااام سلاااااام خوبید؟ منم خوبم! جونم براتون بگه که این روزا همش مشغول جمع کردن اسباب و اثاثیه هستیم و کلی سرمون شلوغه امروزم پیمان اینا رفتند تهران یه فرصتی پیش اومد گفتم بیام یه مختصری براتون بنویسم و برم! اون خونه ویلائیه که اون سری بهتون گفتم بخاطر اون پیرمرده به مشکل خورد و جور نشد آخرشم فروشنده اش فروخت به یکی دیگه، بعد اونم چند تا خونه دیگه از طرف املاکیها بهمون پیشنهاد شد که رفتیم دیدیم یا محله هاشون خوب نبود یا خود خونه ها به درد نمی خوردند برا همین در نهایت تصمیممون این شد که موقتا تا وقتی که یه مورد خوب پیدا کنیم و بخریم بریم نظر.آباد و یه مدت اونجا زندگی کنیم برا همین الان داریم آماده می شیم که نقل مکان کنیم به آفاق(اسم کوچه اش آفاقه) و زندگی توی اونجارو هم تجربه کنیم به نظرم تجربه جالبی باید باشه چون ویلائیه و همه چیزش دیگه دست خودمونه و توش راحتیم و دردسرهای آپارتمان نشینی رو نداره فقط شهرش یه خرده کوچیکه که اونم مهم نیست و ماشین زیر پامونه و از دم در خونه تا مرکز شهر تو کرج فقط نیم ساعت راهشه با تهران هم فاصله زیادی نداره و راحت میشه رفت تهران و کرج و برگشت...خلاصه یه مدت می ریم آفاق تا ببینیم به قول پیمان زندگی تو خونه ویلایی چه مزه ایه تا بعدا ایشالا یه جایی بخریم و برگردیم تا اونو بدیم بکوبند و بسازنش! اون روز به پیمان می گفتم دیگه بریم اونجا فکر کنم به راحتی و آرامش و آزادی که تو خونه ویلائیه عادت بکنیم و دیگه بعدا نتونیم تو آپارتمان و شلوغیش زندگی کنیم اونم می گفت از این بعد هر جا بخوام خونه بخرم فقط ویلایی می خرم دیگه هیچوقت آپارتمان نمی خرم آپارتمان مثل گاراژ و کاروانسرا می مونه بس که خر تو خره معلوم نیست کی می یاد توش کی می ره، کلا معلوم نیست کی به کیه!!! آرامشم توش نیست آدم پنج دقیقه می خواد استراحت کنه از هر طرف یه صدایی می یاد...می گفت آپارتمان برا این خوبه که فقط بخری و بدیش دست مستاجر وگرنه برا نشستن اگه بخوای آرامش داشته باشی به درد نمی خوره ....بگذریم... اون خونه ای هم که تهران اجاره کرده بودیم و به مشکل خورده بود هفته پیش رفتیم تهران یه وکیل براش گرفتیم تا بره از طرف ما اجاره اش بده و پول پیش مستاجر جدیده رو بگیره بده به ما(همون پنجاه میلیون پول پیشی که دست صاحبخونه است)...وکیله همکار وکیل خونوادگی پیمان ایناست پیمان اینا از قدیم یه وکیل خونوادگی دارند به اسم خانم اسرا.فیلی که یه زن میانسال تقریبا هم سن و سال مامان شصت-شصت و پنج ساله است اون روز پیمان بهش زنگ زد مشکل خونه رو بهش گفت و باهاش مشورت کرد اونم گفت که یکی از همکاراشو به اسم خانم .ا.میری که وکیل زبردستیه و قبلا هم زیر دست خودش کار می کرده ولی الان چهارده ساله که مستقل کار می کنه بهمون معرفی می کنه که بریم پیشش (خود اسرا.فیلی چون وکیل کارکشته ایه اکثرا روی پرونده های میلیاردی کار می کنه و هر پرونده ای رو قبول نمی کنه بعضی وقتها که وقت داشته باشه بخاطر آشنایی که از قدیم با پیمان اینا داره قبول می کنه! مثل مورد پیام که چند سال پیش قبول کرد و تا دادگاه.کرج هم اومد ولی ایندفعه همه وقتهاش پر بود)...چند روز بعد از تماس ما خانم .اسرا.فیلی زنگ زد گفت که با خانم.امیر.ی هماهنگ کرده که تو دفتر وکالت خود اسرا.فیلی بریم ببینیمش دفترش تو سهروردیه، یه روز عصر ساعت پنج رفتیم تهران دیدیمش و بعد از شنیدن حرفامون وتوضیح مشکلی که بوجود اومده گفت که بهترین راه برا شما اینه که یکی رو پیدا کنید بذارید جای خودتون و پول پیشو از اون بگیرید و یارو صاحبخونه هم بیاد و با طرف جدید قولنامه امضا کنه و بره وگرنه اگه بخواهید هر کار دیگه ای جز این کار بکنید و قضیه رو به دادگاه بکشونید این شمایید که ضرر می کنید چون کم کم یک سال رسیدگیش طول می کشه و بعد از یک سال هم که بخواد به نتیجه برسه کل پول رو مالک به عنوان اجاره دوازده ماه از شما کم می کنه و یکی دو تومنی هم که تهش می مونه به عنوان ضررو زیان و سود پولش ورمی داره و چیزی دست شمارو نمی گیره! می گفت دو جور قرارداد داریم عقود.جاری و عقود. لازم(کلاس آوزش مسائل حقو.قیه خوب گوش کنید شاید بعدها به دردتون خورد)می گفت عقو.د جاری عقو.دی اند که میشه یه طرفه فسخشون کرد مثل اینکه شما الان منو وکیل خودتون کردید و قراردادم با هم امضا کردیم دو روز دیگه از من خوشتون نمی یاد یا به هر دلیل دیگه ای گوشی تلفنو ورمی داری و می گی فلانی از این لحظه به بعد تو دیگه وکیل من نیستی و به همین راحتی این قراداد از طرف شما بصورت یک طرفه فسخ میشه ولی یه سری قراردا.دها جز عقو.د لازمند و قانو.نگذار به خاطر حفظ نظم جامعه اجازه فسخ یه طرفه اش رو به کسی نداده بعد از امضای این عقو.د دیگه نمیشه فسخشون کرد مگر تحت شرایطی که خلاف قرارداد عمل شده باشه« عقو.د لاز.م» لازم الاجرا هستند مثالش میشه دادن نفقه که جز عقو.د لازمه تو هزاری هم خودتو بکشی بگی بابا اصلا زن من زن نبوده هیچ کاری تو خونه نمی کرده هیچ، تازه اذیتم می کرده قانونگذار میگه مهم نیست هر کاری هم کرده باشه یا نکرده باشه چون اسمش تو شناسنامه توئه نفقه اشو باید تمام و کمال بدی و نمی تونی از زیرش در بری! حالا قرارداد.اجاره هم جز عقود.لازمه نمیشه به این راحتی فسخش کرد حالا شما اون روز که خونه رو می خواستی زودتر تحویل بگیری اگه توسط املاکی این تحویل گرفتن زود هنگامو صورت جلسه می کردین می تونستین ادعا کنید که اون روز مالک از تحویل کامل خونه به شما خودداری کرده و همین به نفع شما تموم می شد چون یکی از شروط قرارداد که تحویل به موقع و کامل ملک سر تاریخ ذکر شده توسط مالک بود زیر پا گذاشته شده بود و زمینه فسخ قرار.داد پیش می اومد ولی شما متاسفانه اون روز که زودتر پول پیش رو به مالک دادید و خواستید که زودتر ملکو بهتون تحویل بده این کارو صورتجلسه نکردید که کتبی و محکمه پسند باشه و بتونید بهش استناد کنید و حالا نمی تونید بگید که اون روز مالک ریموت درو به ما تحویل نداد چون مالک گفته سر تاریخش که دو روز دیگه است بهتون تحویل می دم و چون تاریخ قرارداد هم دو روز دیگه بوده و عوض نشده در واقع مالک خلافی مرتکب نشده که با استناد بهش بشه قرار.دادو فسخش کرد بنابراین شما دادگاه هم برید در نهایت رأی به نفع مالک صادر میشه و همچین رأیی هیچ نفعی به حال شما نداره الان تنها راهتون اجاره دادن هر چه زودتر این خونه است تا هم زودتر به پول پیشتون برسید هم کمتر دچار ضررو زیان از نظر دادن اجاره بشید چون هر چی دیر تر اقدام کنید هر چند ماه که طول بکشه باید اجاره آپارتمان رو که ماهی (دو میلیون و هشتصده ) به مالک بدید اگرم ندید از پول پیشتون کم میشه و این به نفع شما نیست پیمان گفت من از یکی پرسیدم می گفت که اجاره دادن ملک وظیفه شما نیست شما فقط باید کمسیون بنگاه رو (پول بنگاهی که موقع بستن قرارداد دو طرف دادند) به مالک بدی با اجاره یک ماه! اونم گفت نه اون وقتیه که این دو تا موردی که گفتی یا هر مورد دیگه ای به عنوان حق.فسخ  توی قرارداد نوشته شده باشه ولی توی قرارداد شما حق .فسخی در نظر گرفته نشده برا همین الان مالک هر چی بگه شما مجبورید انجام بدید یعنی هم باید کمسیون بنگاهو بهش بدید هم بگردید و براش مستاجر پیدا کنید هم خونه رو از طرف اون اجاره بدید هم اجاره خونه رو هر چند ماه که طول بکشه تا اجاره بره بهش بپردازید!!!(یه بندی توی قرار.دادها هست به اسم حق فسخ که خیلی مهمه ولی تو ایران بهش توجه نمیشه و بعدا مثل موردی که برا ما بوجود اومده برا طرفین معامله مشکل ایجاد می کنه حق .فسخ یه بندیه که طی اون طرفین معامله با هم توافق می کنند که اگر قرارداد از طرف یکیشون فسخ بشه یا یکیشون از خرید و فروش منصرف بشه یه مبلغی رو به اسم ضررو زیان به طرف مقابل بپردازه این حق اگه تو قرارداد تعیین شده باشه خیلی خوبه چون موقع فسخ، تکلیف فسخ کننده و میزان ضرر و زیانی که باید به طرف مقابل بده مشخصه و دچار مشکل نمیشه  وگرنه وقتی حق فسخی مشخص نشده باشه و کسی بخواد قراردادو یه طرفه فسخ کنه باید به هر سازی که طرف مقابل می زنه مثل ما برقصه)....خلاصه که خواهر با اینکه اون مرتیکه ادا درآورده و مارو اذیت کرده ولی همه چی به ضرر ما تموم شده همش هم بخاطر عدم آگاهیه که از بستن قراردادو این چیزا داریم اگه اون روز که قراردادو می نوشتند حق. فسخ تعیین می کردیم یا اینکه اگه اون روزی که پول پیشو زودتر دادیم می گفتیم املاکیه صورتجلسه می کرد و تاریخ قراردادو به اون روز تغییر می داد الان همه چی به نفع ما بود و انقدر هم ضرر نمی کردیم ولی یه عدم آگاهی باعث شده که الان ما علاوه بر پیدا کردن مستاجر و دادن حق کمسیون و دادن اجاره بهای چند ماه باید شش میلیون به وکیل و دو میلیون هم به کارشناس املاکی بدیم که برا خونه مستاجر پیدا کنند و کاراشو انجام بدن (وکیله گفت که شش میلیون می گیرم تا برم به یه کارشناس املاک دو میلیون به عنوان شیرینی پیشنهاد بدم که توی مثلا یه تایم کوتاه دو سه هفته ای برا خونه مستاجر پیدا کنه تا کاراشو انجام بدیم و خونه رو بدیمش دست مستاجر تا بتونیم پول پیشو از مستاجر جدید بگیریم و بدیم به شما! اون دو میلیون شیرینی املاکی رو هم ما قراره بدیما یعنی ما شش میلیون حق وکالت باید به وکیل بدیم(که چهار میلیونشو همون روز اول ازمون گرفت) دو میلیونم باید جدا بهش بدیم که دستش باشه بده به کارشناس یکی از املاکیها تا فوری و فوتی روی ملک ما کار کنند تا اجاره بره که پول پیشو از مستاجر جدید بگیرند بدن به ما!) ...اینارو گفتم تا شمام یادتون بمونه که می رید معامله ای چیزی بکنید خیلی دقت کنید و با آگاهی جلو برید تا مثل ما متضرر نشید...خب دیگه اینم کلاس آموزشی من در مورد مسائل حقو.قی، لطف کنید شهریه اش رو به هر طریقی که می تونید بریزید به حسابم تا یه مقدار از ضرر و زیانی که کردیم جبران بشه 😜....تا شما می رید دم خودپرداز منم برم یه خرده وسیله جمع کنم تا شاید کلک این اسباب کشی کنده بشه بره پی کارش ....فعلا از دور می بوسمتون مواظب خودتون باشید  بووووووووووووووووووووووووووووس فعلا بااااااااااااااااااای

💥گلواژه💥
سست و ضعیف نشوید بجنگید!
روزهای خوشی در راهند.
ملتبی ببکاک